合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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買房付首付籤合同注意事項
開發商在進行按套銷售商品房時，應在銷售合同中明確該商品房的面積及補充約定產權證上的面積與合同上標註的面積不符的處理辦法，這裏所說的面積包括建築面積、套內面積、分攤面積，即可以就不同的面積增減約定不同的處理辦法。如可以約定套內面積增減，在一定比例以內的，總房價不變；套內面積增減超過一定比例的，購房者可以退房，不退房的又如何處理等。
