現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購買縣城的周邊的小產權房，簽了合同
第一，合同是一種民事法律行爲。合同是合同當事人意思表示的結果，是以設立、變更、終止財產性的民事權利義務爲目的，且合同的內容即合同當事人之間的權利義務是由意思表示的內容來確定的。因而，合同是一種民事法律行爲。第二，合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行爲。首先，合同的成立須有兩個或兩個以上的當事人；其次，合同的各方當事人須互相或平行作出意思表示；再次，各方當事人的意思表示須達成一致，即達成合意或協議，且這種合意或協議是當事人平等自願協商的結果。因而，合同是一種雙方、多方或共同的民事法律行爲。
第三，合同是以在當事人之間設立、變更、終止財產性的民事權利義務爲目的。首先，合同當事人簽訂合同的目的，在於爲了各自的經濟利益或共同的經濟利益，因而合同的內容爲當事人之間財產性的民事權利義務；其次，合同當事人爲了實現或保證各自的經濟利益或共同的經濟利益，以合同的方式來設立、變更、終止財產性的民事權利義務關係。
第四，訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規。這其中包括：合同的主體必須是合法，訂立合同的程序必須合法，合同的形式必須合法，合同的內容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法，等等。
第五，合同依法成立，即具有法律約束力。所謂法律約束力，是指合同的當事人必須遵守合同的規定，如果違反，就要承擔相應的法律責任。
