北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率爲2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
不管是購買新商品房還是購買二手房，此時其實都是需要交納個稅的，但由於房產的情況不同，那麼實際交納個稅的標準可能也是有點區別的。並且有的人因爲購買的是商鋪等商業用房，因而也會導致個人所得稅的稅率不同。若還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。
