無土地使用權的房產是否可以拍賣
根據我國法律規定，拍賣取得房屋所有權後，其佔用範圍內的土地使用權只能由房屋所有權人使用。在實際操作中，多數情況下是對房產進行評估，競得人取得房屋所有權後，再依據法院的拍賣結果和判決書，到國土資源管理部門辦理土地出讓手續。拍賣行只拍賣集體土地上的房產而不拍賣土地使用權是合法的。要看的情況是，如果是司法拍賣，爲了案件的執行，一般會實行拍賣，拍賣檔案肯定會註明該標的無產權證之類的提示，意思就是你買的只有“房屋的使用權”；如果是普通委託，拍賣行肯定不會接的，但有一些情況例外，譬如該房屋能夠證明是某個單位或個人所有的，如果委託拍賣“使用權”或者“租賃權”，未嘗不可。
二、無土地使用權房產的影響
正常情況下必須要有兩證，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全，這是很大的風險。
如果是二手房，那可要小心你那土地的性質。土地證一般有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地政府暫借給你的，出讓土地是你花錢租用的。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產範圍內的土地使用權。房屋沒有這個權利證書一般會有以下這些危害。
1、難以知曉設定抵押權的情況
有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第1百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易瞭解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。
2、難以發現開發商違規用地的事實
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，較後受損失的還是購房者。
3、無法進行二手房交易
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方纔想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使
綜上所述，關於無土地使用權的房產是否可以拍賣，是視情況而定的，沒有土地使用權的房產風險大，爲規避風險，應謹慎考慮競拍無土地使用證的房產。
用權的相應補償。因爲沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
5、容易遭受意外損失
交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更爲重要的是，此類樓盤通常並不認爲是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。
綜上所述，關於無土地使用權的房產是否可以拍賣，是視情況而定的，沒有土地使用權的房產風險大，爲規避風險，應謹慎考慮競拍無土地使用證的房產。在遇到極其複雜的情況時，建議諮詢專業資質的律師，保證自身利益不受損失，維護自身權益。
