二手房交易一般要交哪些稅

二手房交易一般要交哪些稅
二手房交易一般要交哪些稅
1、契稅:符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視爲普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%;
2、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%;
3、營業稅:購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅爲:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅;
4、城建稅:營業稅的7%;
5、教育費附加稅:營業稅的3%;
6、個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。