合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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買房定金退款問題
1、“原來承諾的”，是否有形成書面的文字？如果沒有形成書面的文字？開發商現在會承認嗎？2、如果你違約，開發商是不會退還定金的。
3、看開發商有何過錯，協商處理爲上。
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