現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
什麼樣的商品房不能過戶
有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批准。舉例來說：
1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);
2、賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、買方欲透過貸款買房，但賣方也是透過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，透過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續。根據市場需求，針對類似於第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。
生活中，購房者在選房時一定要擦亮眼睛，如果遇到不懂的問題，最好是及時去諮詢專業的律師。在簽訂購房合同時，應注意合同中的各個條款以及細節，或者找專業的律師幫您審查一下合同，以確保自己的合法權益不受損。另外也要搞清楚哪些商品房不可以過戶，以免在交付了購房款之後，無法過戶取得商品房的所有權，影響到自身利益。
