租房合同應該怎麼樣算生效
1、租賃合同怎樣纔算生效根據我們國家的具體法律規定而言，租賃合同的生效需要一定條件，首先簽訂租賃合同的雙方當事人要有相應的民事行爲能力，其次是雙方的意思表示真實，最後要不違反法律或者社會公共利益，對於一些特定的租賃合同，還需要一些特定的要件。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、合同未生效是否適用違約金
合同無效時合同中的違約金條款也無效。
在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：
（1）合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款；
（2）因合同無效返還由該合同取得的財產；
（3）有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。
