廣州二手房個人買賣流程

廣州二手房買賣費用

1、個人所得稅

支付方：賣方。

徵收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭住房。

2、契稅

支付方：買方。

徵收標準：

①普通住宅、家庭的住房，戶型面積≤90平方米，契稅爲房款的1%;90平方米
<戶型面積≤144平方米，契稅稅率爲房款的1.5%;戶型面積>
  144平方米，契稅爲房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務 等)，契稅爲總房3%。

免徵情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

徵收標準：

①房產證未滿2年，營業稅爲房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標準：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×覈定徵收率。

徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店爲10%，其他非住宅類房產爲5%。(城市不同標準有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

6、登記費

徵收標準：

個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);

非住房房屋登記收費標準爲每件550元。