二手房房屋買賣稅費要怎麼算
1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率徵收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、個稅（買方支付）：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產爲1.5％，拍賣房產爲3％。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3、印花稅（買賣雙方各0.05％）：印花稅的稅率是0.05％，即購房者應納稅額爲計稅價格×0.05％的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05％的印花稅。
4、土地增值稅：覈定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×覈定徵收率。我市土地增值稅覈定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店爲10％，其他非住宅類房產爲5％。
