買房貸款要搞清什麼費用
1、貸款利息費用一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。
2、手續費
貸款買房一般需要交納工本費：100元;公證費：300-600元;評估費：千分之
1.5到千分之3。
3、抵押評估費
抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。例如北京市中介機構目前的收費標準是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率爲0.3%，500萬元到2020萬元的收取評估總價的0.12%，2020萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。
4、擔保費用
房貸擔保費是指銀行一般爲了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意爲你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們爲銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們爲你提供擔保，這時需要支付擔保費用。
5、違約費用
買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。
以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況，對於申貸新手來說，還有兩個更爲重要的問題要關注：
一、下款之前收費屬詐騙行爲。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。
二、以銀行名義收費屬欺詐行爲。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。
