農村宅基地房屋買賣合同無效的解決辦法
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過借的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。目前，農村房屋買賣合同糾紛訴至法院的，大多數是售房者因土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等利益驅動，作爲原告主張合同無效，要求返還房屋。如果法院支援了他們的訴訟請求，無疑在無形中助長了故意毀約行爲的發生。
1、對於無效農村房屋買賣合同未實際履行，尤其是房屋尚未交付的，可判決出賣人向買受人返還所收取的房款。
2、對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人就房屋是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。對於雙方一致意見同意返還房屋 ，則可以判決買受人返還房屋，出賣人返還房款。對於當事人雙方一致同意不返還房屋的，可以按雙方對合同確認無效後如何具體處理的協議意見處理，即也可以不返還房屋。
3、對於無效房屋買賣合同已經履行，雙方對合同確認無效後的處理我法達成協議，法院可判決確認買賣合同無效，但是駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求。如果買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失時，法院可依據雙方過錯程度，支援相應的反訴請求。
(1)農村房屋買賣中，出賣人作爲原宅基地的使用權人，其售房行爲隱含了放棄宅地使用權的意思表示。任何法律、行政法規均無使用權人放棄宅基地的禁止性規定，且棄權行爲作爲單方法律行爲，亦無須他人(包括宅基地所有權人)的意思表示。隨着房屋的交付，出賣人的棄權行爲也發生的法律效力，棄權行爲一經發生法律效力，能否撤銷，就取決於買受人的態度。即雙方發生糾紛後，如果買受人同意返還房屋，說明出賣人還有撤銷棄權行爲的條件;如果買受人不同意返還房屋，那麼，出賣人就喪失了撤銷棄權行爲的條件，根據“房地一致”原則，出賣人因放棄宅基地使用權而喪失了房屋所有權，無權再向買受人提出返還房屋要求，其返還房屋的訴請當然得不到法院的支援。同親道理，村集體經濟組織因收回宅基地使用權而取得房屋所有權，所以只有村集體經濟組織纔有權以農村房屋買賣合同無效爲由，請求法院判令買受人返還房屋。
(2)按所有權原理，村集體經濟組織(主要指村委)因收回宅基地使用權而取得房屋所有權，應給予原房屋所有權人(即出賣人)相應的補償款。補償款的數額可以是無效合同中約定的房款數額，也可以是評估機構出具的房屋評估價格。“補償額=無效合同中房款額”的依據是，即然出賣人以該房款額將房出售，說明其認同該款額爲房屋的價值;“補償額=房屋評估價格”的依據，無效合同中房款額對村委無約束力，村委可按評估機構出具的房屋評估價格支付補償款，村委會如從出賣人處收回房屋，應向原房屋所有人支付補償款;村委如從買受人處收回房屋，買受人支付的房屋可視爲替村委墊付的補償款。因爲村委如允許買受人繼續居住，雙方事實上形成了新的法律關係—房屋租賃關係。買受人爲村委墊付的補償款(對村委的債權)與應向村委承擔租金(對村委的債務)可相互抵銷。
(3)買受人因無效合同未取得房屋的所有權，其損失可根據過錯責任向出賣人主張賠償。
4、無效房屋買賣合同所涉農村房屋徵地拆遷的處理。《土地管理法》第47條規定，徵用土地的，按照徵用土地的原用途給予補償;徵用其他土地(耕地外的土地，應包括宅基地)的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附着物及青苗補償費歸地上附着物及青苗的所有者所有。《物權法》也規定，徵收集體所有的土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用，並足額安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地合法權益。
農村的房屋買賣也是僅限於集體成員之間的，如果違背了這一規定的話，那不管是幾個人籤的字，這樣的房屋買賣協議在法律上都是無效的。所以現在關鍵的問題還是在於很多人都覺得，房屋買賣協議上只需要有戶主的簽字就生效了，如果是農村的小產權房的話，可以土地使用證上的名字爲準，土地使用證上是誰的名字誰就簽字。
