什麼是新民居住房？它和小產權房的區別
大產權房即完全產權房；與小產權房最主要的區別是有國家頒發的“房屋使用證”和“土地使用證”兩證。我國法律對於“大產權房”和“小產權房”，沒有明確的規定。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其“產權證”不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮或村頒發，所以也稱之爲鄉鎮產權房。其所謂的“產權證”也不是真正合有效的“產權證”。
嚴格說來，大產權房也只是相對“小產權房”而形成的一個概念。大產權房即完全產權房，是指房地產開發商經過政府有關部門（土地、建設、環保等）批准建設，然後經過合法銷售，最終由房管部門頒發“兩證”（房產使用權證與國有土地使用權證），法律上認可的商品房。
大產權房與小產權房的區別：
1、大產權房的房產證有“兩證”，小產權房只有“一證”；
2、大產權房的房產證由國家頒發，小產權房的房產證由鄉鎮頒發；
3、大產權房可以自由進入市場，小產權房目前還不能進入市場；
4、大產權房銷售對象可以是任何人，小產權房只能由本鄉鎮的村民購買居住；
5、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
提示：目前，國家對於“小產權房”沒有明確的法律和政策規定，購買和出售小產權房都應謹慎。
