請問私人國有土地證能分割過戶嗎第1步： 1、 交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。 2、 交房屋測繪報告； 3、 交土地分割登記宗地面積統計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積）； 4、 交該樓盤的商品房預售許可證複印件，要加蓋開發商的公章； 5、 籤測繪委託書。 第2步： 填寫兩份材料： 1、 填寫土地分割登記申請書。 2、 填寫國有土地使用權轉讓合同。 提供如下材料： 1、 整個樓盤的國有土地使用證驗審後的複印件； 2、 開發商法人代表的身份證複印件、營業執照複印件、機構代碼複印件、業主個人身份證複印件，以上覆印件全部加蓋開發商公章； 3、 業主的房地產權證複印件（提供原件覈對）； 4、 如果是按揭房的，則要提供： ①銀行證明和公積金證明； ②業主的房地產權證複印件； ③他項權證複印件（凡是按揭的都有）。 第三步： 所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局視窗簽字，主要籤土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去）。 第四步： 較後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後，商品房才享有完全產權。
