民法典租房合同一方免責是否有效符合法律規定就有效,如果是下列免責條款則無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。此外,有下列情形之一的,該格式條款無效:(一)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利;(二)提供格式條款一方排除對方主要權利。