抵押人轉讓抵押物的法律效力由於《物權法》的規定不是很明確，在實踐當中應當如何理解和適用存在一定的爭議。一般認爲，未經抵押權人同意並不影響轉讓合同的效力。 抵押物是不動產的，在受讓人代爲清償債務消滅抵押權前，根據《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規定，沒有抵押權人同意抵押財產轉讓的書面證明，買受人實際無法辦理所有權轉移登記手續，合同構成履行不能，買受人有權解除合同，並要求出賣人承擔相應的違約責任。
