買房開始籤認購合同

商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。

依照上述概念可知，一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書後，還需要簽訂正式的購房合同。但實踐中經常會發生這樣的問題，一些開發商和購房人簽訂認購書後，因爲種種原因，又將認購書項下的房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以透過認購書得到保障。

爲此，我國法律特這對這種情況作了明確的規定，如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房買賣合同的主要內容，並且出賣方已經按照約定接受購房者的購房款，該協議應當認定爲商品房買賣合同。那麼，如果開發商違反該合同，應當由此承擔履行不能的違約責任。