工業用地造商品房可不可以買賣工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍爲國家所有，使用年限約爲40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
