什麼是首套房貸基準利率首套房貸基準利率如何計算首套房係指申請人以家庭爲單位首次購住房，首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。首套基準利率是指央行放布的基準利率，現在5年以上基準利率,年利率爲6.8%，銀行有權在這基礎上上調或下降，現在大部分銀分對於首次購房貸款的申請者都有適當的下調的。上海首套房貸基準利率據央行最近一次利率變動情況來看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以後利率低至5.5675%，以商業貸款100萬元30年期限等額本息還款爲例，執行85折利率以後，購房者可以少付利息近23萬元。上海大多數銀行執行央行所定的利率，85折仍是主流。首套房貸基準利率雖然貸款利率有所下調，但公積金貸款的優勢依然很明顯，商業貸款首套房利率優惠仍然沒有大範圍擴大，要麼是優惠9折要麼是基準，優惠8.5折的情況很少，只有工農中建交五大行，還設定了種種門檻。首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前爲6.55%，公積金爲4.5%，利率差高達2.05%。以貸款100萬元期限30年爲例，商業貸款的月供爲6353.6元，公積金僅爲5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。若是貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，貸款期限爲20年。如果按基準利率計算的話，原來每月還款是還7633.4元，降息後則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計算，則原來每月還款8043.71元，現每月還款7876.52元，每月減少167.19元。
