賣房所得稅怎麼計算賣房所得稅計算應該根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅。 1，對住房轉讓所得徵收個人所得稅是，以實際成交價格爲轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關資訊覈定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。 2，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑藉購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審覈後，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。 3，轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。 4，合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。 5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《徵管法》第三十五條規定，對其核定徵收，在1%-3%幅度內確定。 6，對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。以上計算出應納稅所得額後適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
