拆遷時如何處理好承租方和出租方的關係
(一)、兼顧利益爲上策首先要確定的一點就是拆遷的利益不僅僅是屬於任何一方主體的，不僅屬於出租方也是屬於承租方的，除非在拆遷前已經在雙方的租賃協議裏就補償權益進行了不公平約定，也就是補償利益都屬於出租方，與承租方沒有任何關係，否則如果僅僅是約定了分配比率，那不管作爲哪一方都在拆遷補償裏享有權益，都應該主動努力的去爭取、照顧另一方的利益。
只有明白這一點，才能同舟共濟將蛋糕做大，我相信我們做企業的都會算這筆賬，比方總體利益是100萬，那麼你就是爭取到百分之九十那也只有九十萬，如果你把蛋糕做大到500萬，你即便是隻佔百分之十那也是五十萬。所以兼顧利益，共同努力將蛋糕做大是上策。
(二)多加配合是朋友
商場上有句話說：只有永遠的利益，沒有永遠的朋友。我認爲放在拆遷中是有侷限性的，朋友就是利益，拆遷中你的朋友只有一種，那就是和你利益相關的主體，承租方和出租方是息息相關的，榮辱與共的，一定要注意好配合，拆遷方在這個時候往往會採取的招數就是分裂承租和出租方的關係，先讓你們起內訌，這樣拆遷方纔能漁翁得利。所以我們不能上這個當，我們應該在全盤考慮的基礎上，充分配合，互相爭取利益最大化。
(三)、一致對外是原則
承租方和出租方在面對拆遷時，不管是心理上還是行動上，一定要做到兩個拳頭握一起，一致對外逞英雄。哪裏是外?誰要剝奪你們共同利益，誰就是外。只有共同努力，共同守住企業，才能爭取到最合理的補償。
(四)、利益分配顯身手
拆遷結束了，蛋糕的大小確定了，這個就到了如何分配蛋糕的時候了?怎麼分配呢?法律的規定是有約定按約定，沒有約定的雙方協商確定，實在無法確定雙方就起訴由法院判定。那這個時候你們書雙方共同把蛋糕做大了，怎麼分配你們自己就看着辦吧。當然，爲了避免不必要的麻煩，雙方也可以事先約定相關的分配比例。
