二手房買賣的基本流程
１、買房諮詢，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況；２、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；
３、贖樓，一般說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；
４、付首期及資金監管，除了產權問題之外，主交易需要擔心的第２大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定做，風險很小。無論是透過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；
５、簽訂買賣合同，買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
６、辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；
７、註銷他項權證，按揭辦理下後，要注意註銷該物業的他項權證；
８、過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記＊去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；
９、收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完成銷售。
