貸款保證金如何收取通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行爲開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按着發放貸款餘額的一定比例存入保證金，爲銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行爲抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金帳戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代爲償還，銀行有權直接從保證金帳戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金擔保爲銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。 收取具體辦法諮詢銀行。
