房屋買賣合同要夫妻簽字嗎不一定，當房產登記在夫妻二人名下時，按照《城市房地產法》規定，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。如果只有一方的名字，則需要出具另一方的同意書。 《民法通則》第五十五條民事法律行爲應當具備下列條件： （一）行爲人具有相應的民事行爲能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律或者社會公共利益。
