想將房子給孩子，房產析產和贈與那個划算 “分家析產”是以“財產共有”爲前提的。共有狀態的判斷，如特殊動產(車輛)、不動產(房屋)等這類財產的認定，則需要透過登記來判斷。對家庭共有財產進行分割，俗稱“分家”，但這個分家往往涉及兩種不同性質的財產關係。 一種是財產確屬家庭成員共有，家庭成員對家庭共有財產進行分割。一、如父母、子女、兄弟姐妹等家庭成員共同生活、共同勞動，用勞動所得建造的房屋;二、家庭成員長期共同管理、共同使用的祖遺財產;三、共同出資購買的房屋等。這些都屬於家庭共有財產的性質，對這類財產進行“分家”，實際上就是對家庭共有財產進行分割，屬於法律意義上的“析產”性質。 另一種就是父母將屬於自己的財產，如存款、房產等，分給子女或者其他家庭成員。雖然這也是“分家”，但這裏分的是父母的財產，不是家庭成員共同的財產，這種財產實際上是父母作爲財產所有人對他們所有的財產行使處分權，是父母把自己的財產分割贈與給其子女和其他家庭成員，屬法律意義上的“贈與”性質。
