二手房貸款需要哪些前提
1、二手房貸款首先需要一手業主的合法房產證，因爲只有合法的房子纔有資格進行交易和申請貸款。2、房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的房屋評估報告，具體的內容是房子的位置、面積、戶型及市場價格評估。
3、交易雙方必須簽訂房屋買賣合同，合同可以自擬，但容易出現紕漏，建議直接在房管局購買標準格式的合同，並填寫相關內容，雙方簽字按手印。
4、合同必須經過市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認證，才具備一定的法律效力。
5、出售方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關檔案，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局覈查資料後確定稅款，通常稅款應由出售方繳納，具體可以雙方進行協商解決。
6、雙方攜帶身份證，房屋買賣合同及房屋評估報告，出售方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，諮詢二手房貸款業務的辦理方法，銀行工作人員負責審覈雙方的資料，購買方進行填寫貸款申請表格。
7、建行會要求購買方開一個新的銀行帳戶作爲貸款匯款帳戶，並要求購買方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據給購買方。
8、銀行的工作人員會將雙方的所有資料送往房管局，進行過戶的手續辦理，並辦理出售買方名字的新房產證。
