夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在爲基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
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夫妻財產離婚後如何過戶
離婚後辦理房產過戶流程如下:
第一, 準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2.房產交易轉繪辦理。3.到房管局辦理免徵契稅申請。4析產登記手續辦理並繳登記費。5.取證。
第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚後房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
第一, 如果夫妻雙方透過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議檔案,該檔案必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
第三, 離婚反剷過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的檔案,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
綜上所述，夫妻離婚後共同財產進行平均分割，對於房產一類的，可以由雙方協商如何進行分割，而這類財產在確定好分割之後，會涉及到過戶的手續，當然我國法律中也針對夫妻離婚的情況中，雙方房產的過戶手續流程，按情況進行了解就可以了。
