承諾贈與對方房產贈與方能否反悔
第一種情況：房產贈與未過戶這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》特殊之處就在於在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記手續的，即贈與物需要進行登記所有權才發生轉移。因此，在房屋辦理產權登記手續之前，贈與人可撤銷贈與，贈與一經撤銷即發生法律效力。
第二種情況：房產贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以透過公證來撤銷的。
第三種情況：房產贈與已過戶
我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨着房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味着房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
第四種情況：法律規定不能撤銷的贈與
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷已公證過的贈與房子的。
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);
（二）對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;
（三）不履行贈與合同約定的義務。
