合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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租廠房正式合同協調不好定金能退嗎
這主要要看你的定金單上是如何寫的，首先你要知道定金的含意：“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作爲債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保旦碃測度爻道詫權超護方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。如果你定金單上已標註明有效期限而因你方原因而造成到期還沒簽署生效雙方約定之合同，則屬你方違約，你無權要求返還定金。但如果是因爲對方原因未能履行雙方約定之合同，你必須進行舉證對方違約同時有權要求對方雙倍賠償給你。像你這種情況時有發生，一般情況下租賃雙方都只是簡單的進行口頭約定或付點定金，沒有標註雙方約定之細則權利義務等有的甚至連有效日期都沒寫上。這給雙方造成不必要的風險。建議你先與對方好好溝通看能否退回來或退回部份，做到好聚好散。如果對方很強硬就看你定金單上有沒有註明有效日期，若然定金單上沒註明有效日期，你有權一直拿着定金單拖着。因爲沒註明有效日期的定金單在你們沒簽訂合同之前，你們雙方還處於恰談階段，對方無權把廠房出租給第三方，如果對方擅自與第三方簽訂合同，則屬對方違約你可拿着定金單要求對方雙倍賠償定金給你。個人建議雙方還是坐下來好好談談，如不必要儘量不要把局面搞僵。到了法院兩敗俱傷的情況還是會出現的。望對你有幫助！
