二手商鋪有房產證無土地證能購買嗎委託中介與賣方談價購買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產證還沒有辦好，買方準備一次付清房款，需要注意點什麼?上房商鋪陸勁鬆回答：首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產證也無法在交易中心登記備案。你最好先去該商鋪所在區的房產交易中心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業用途等。另外，由於你是一次性付清房款，而目前對方的產證還沒有辦理出來，應該考慮到你的資金風險問題，建議你可預付定金，等對方產證出來後再付剩餘房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款餘額，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。關於商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區入口或者人流要道、可經營範圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價並非成交價，開價過高可能是某些商鋪業主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，擡高某個商鋪價格。
