回遷房的產權性質是什麼拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房最終確認的產權性質，具體有以下情形：第一、若回遷房的性質爲商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同並不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應爲有效。第二、若回遷房的性質爲經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
