廣州房屋買賣律師

二手房買賣買方需要交的稅主要有：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率爲3%);

交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;

產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元);

二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;

土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;

解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積;

分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);

營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

賣家需交營業稅5.5%(房產證夠五年免)、個稅1%(唯一物業免)、交易服務費3元/平方;買家需交契稅1%(面積小於90方，第一次買房)或1.5%(面積大於90方小於145方，第一次買房)或3%(面積大於145方，不管第一次還是第二次買房)、交易服務費3元/平方、工本費50元。

個人買賣住房時應持經房地產管理部門審覈後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。應該注意，納稅人有意識地採取非法手段不繳或少繳房產交易稅款的行爲是偷稅。

近幾年來，廣州也應國家要求出臺了諸多調控政策，抑制不斷高漲的房價。稅費徵收也是其中的一項調控政策。在買賣二手房時，作爲當事人應該瞭解有關稅費的徵繳內容和計算方式。注意，廣州房屋買賣稅費包括房地產契稅、營業稅、房產稅、營業稅附加、印花稅等16種。

二手房，是很多人的選擇，因爲性價比很高，價格相對便宜，並且生活居住沒有任何的影響，所以成爲了大多數人的選擇。但是二手房除了要繳納房子的總價之外，還有各種稅費要承擔，所以，買二手房也是要一定的經濟基礎才行。

二手房買賣買方需要交的稅主要有：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率爲3%);

交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;

產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元);

二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;

土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;

解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積;

分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);

營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。