合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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土地使用類型
你的概念有誤：你個人沒有資格出讓任何土地。你即使私房轉讓了，土地性質還是劃撥。提醒你一下：土地使用權權得來只有兩種方式，一是劃撥，公益事業，公共設施、個人小面積建房；二是出讓，按市場對價，進行掛牌，相當於出售；三是轉讓，出讓後的土地，符合一定條件，轉讓給其他人。
