商業房產稅率是多少土地增值稅:可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]乘適用稅率速算公式。不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入乘90%)乘30%。營業稅及附加稅:可提供上手購房發票的,爲(轉讓收入-上手發票價)乘5.5%。不能提供上手發票的,爲轉讓收入乘5.5%。