北京房地產專業律師靳雙權，專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二餘年，帶領專業房產團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現在將這些案件改編爲房地產糾紛案例，希望可以幫助到你。(爲保護當事人隱私安全及避免不必要糾爭，以下當事人姓名，公司名稱等均爲化名，如有雷同，可以聯繫我們，我們將予以撤銷。)
貸款人在購買房屋的時候，需要把自己的房屋抵押給銀行，這個房子就是貸款的抵押物了，銀行會給你一筆貸款讓你購買這個房屋，然後購房人需要按照你跟銀行簽訂的貸款合同來分期給銀行還付本金和利息。
一、商品房商業貸款的五個步驟是什麼呢?
現如今，我國的房產市場越來越繁榮，人們的生活水平提高了，手上有錢了，就開始把自己的閒置財產投到房屋市場，想購買房屋這個固定資產。在人們購買房屋的時候，大部分人都是貸款買房的，但是現實生活中，很多人不是很清楚在我國貸款買房的具體流程有哪些?爲了讓大家對貸款買房這一問題有一個詳細的瞭解，下面我們就依據我國對於貸款和購房的相關法律法規來對貸款買房的具體流程進行一個簡單的介紹和說明。
根據我國相關法律法規的規定，所謂的貸款買房，主要就是指人們在購買房屋的時候，無法交付全款，於是人們透過向銀行申請房產貸款的方式，用貸款來支付你要買房子的一些費用。貸款人在購買房屋的時候，需要把自己的房屋抵押給銀行，這個房子就是貸款的抵押物了，銀行會給你一筆貸款讓你購買這個房屋，然後購房人需要按照你跟銀行簽訂的貸款合同來分期給銀行還付本金和利息。因爲貸款購房和普通的購房相比，貸款購房涉及到了第三方的銀行，所以貸款買房的辦理流程和普通購房的流程是有明顯區別的，下面我們就來具體看一下貸款買房的流程步驟有哪些?
根據我國房屋購買以及銀行貸款的相關法律法規的規定，對於貸款買房而言：
第一個步驟就是貸款人着手準備買房了。這一步主要是買房人根據自己現有的資金財務的實力狀況，以及自己還款能力的預計，來評估一下自己的實際購買力到底有多少，能不能購買這個房屋，然後再根據自己工作生活的需要以及家人的意願，去確定自己所要購買房屋的地理位置、房屋面積、房子的價格、還有所購房屋的樓層和朝向等等具體的情況。
第二步驟就是購房人需要挑選房源了。這一步驟主要就是我們第一步準備工作的補充，也就是我們在購買房屋前確定自己所要購買的哪個房屋。我們可以從有關於售房的電視網絡上，或着是買房的機構和中介上了解房屋的具體情況，然後購房者需要對理想的房子進行綜合全面考察和比較，來確定你所想要購買的房屋。
第三個步驟就是購房人實地看房了，這一步就是購房人對你選定的理想房源選進行實地考察和評估，對房子的容積率、綠化率、公攤、朝向、周邊環境，以及戶型等方面有一個實際的觀察，這樣來確定你所選定的房子。
第四個步驟就是購房人和買房人談判，並且簽定房屋買賣合同。購房人在確定你所要購買的房屋後，我們就可以和售房人進行接觸，並且就購房進行談判。雙方談判後簽訂的房屋買賣合同是我們購房過程中最重要的一步，買賣雙方必須將自己的意願都在合同上說清楚，並且明確在合同上註明所購房屋的具體資訊，以避免今後出現糾紛。
第五個步驟就是購房人向銀行申請辦理購房貸款了。購房人需要根據自己的財力和還款能力，以及所購房屋的價值等等，去綜合考慮自己所需貸款的金額的多少、還有具體的還款年限等，然後再向銀行申請購房貸款。根據我國相關法律規定，目前我國的二手房買賣也是可以辦理商業貸款的。
最後說房網提示，購房者在購買此房屋時需要向售房者表明需要進行貸款買房的意向，一般開發商會提供貸款買房的流程指導，而一般的售房者是個人的不一定會同意買房貸款買房，所以貸款買房需要經過雙方協商確認之後，才能進行貸款的相關操作流程。以上是說房網爲大家帶來的有關商品房商業貸款相關問題法律知識的內容，希望能夠幫助到大家，若大家還有任何疑問，歡迎來說房網進行相關的諮詢。
