《案例》
按揭買房有技巧？如果你有房貸按揭，這裏有一個祕密，也許銀行的潛規則，如果你有房貸，想提前還款，有一個小細節，也許能幫你省下幾十萬。很多人攢了一筆錢會先還一部分房貸以減輕壓力。那麼當您去銀行準備提前還款，如果你不問銀行員工是不會告訴你的，他們會默認還款方式就是期限不變，月供減少。那麼重點來了，其實這種情況銀行是允許選擇還款方式的，這時你一定要選擇月供不變，期限減少，而不是期限不變，月供減少。舉個例子，假如你貸款100萬，按揭30年，已經還貸兩年了，準備提前大額還款。那麼還款10萬的話，如果選擇期限不變，月供減少，總利息會節省9萬。而如果選擇期限減少，月供不變，總利息能節約25萬之多，所以提前還款一定要選擇期限減少月供不變的還款方式。
《律師解析》
按揭買房的流程有哪些個人住房按揭貸款辦理流程。
1、向開放商付首付款；注意儲存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
3、銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批；如果認爲符合銀行的貸款條件；會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》；合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權利證》；用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
5、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議；並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺帳戶或儲蓄卡、信用卡帳戶。
6、經貸款行同意發放的貸款；辦妥有關手續後；貸款行按照借款合同約定；將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內；或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。
7、借款人按照事先約定好的時間按時還款；到還清爲止。
