案例：
2018年6月，剛參加工作的田x透過房產租賃中介在公司附近租了一間房子，當時跟房東約定的租金爲每月 2700元，押二付一，租期一年。合同上規定，如果租期未滿要退房的話，應該支付一個月房租作爲違約金。11月5日，房東給田x打來電話，要求他於本月底前搬出，理由是房東因資金週轉困難已經將該房子出售。田x表示要搬出可以，但是要按照約定賠償一個月的租金作爲違約金，同時退還兩個月的押金，一共 8100元。
房東當時就火了，表示違約退房只對租客有效，同時警告田x趁早搬出，否則後果自負。接下來的幾天，田x嘗試多次聯繫房東，但每次沒聊兩句房東便掛斷電話，後來連電話也不接了。房東的意思很直白，就是要田x搬走，至於違約金是沒有的。田x也明確表示，要不到違約金和押金就絕對不搬走。
雙方協調不成，到了12月3日，房東通知田x要繼續居住也可以，但是房租要漲到一個月 3500 元。田x認爲房東無理取鬧，每月仍按照 2700元的租金支付。兩天後，房東停了水電，逼迫田x搬出。隨後，田x找到居委會的工作人員，希望他們出面幫忙協調。但房東始終不願退讓，他認爲，當時籤合同的時候就已經口頭約定，如果房東家裏有事可以收回房子，只不過沒有寫進條款而已。見協調無果，田x最終起訴房東，要回了兩個月的押金以及一個月的賠償金。
律師解析：
《民法典》第七百二十六規定:出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視爲承租人放棄優先購買權。所以，只有當租客明確表示放棄自己的這一權利之後，房東纔可以將房子賣給別人。
雖然案例中的房東聲稱，雙方已經約定了自己家裏有事可以收回房子，但那僅是口頭約定，不具備法律效力。況且，租客並未表示不搬走，只是想要回自己的押金和賠償。《民法典》第七百二十八條規定了租賃合同的違約責任:出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行駛優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。也就是說，哪怕房東的房屋交易已經完成，租客依然有居住的權利。
上述案例中，合同裏的違約條款顯然適用於租賃雙方，無論哪一方違約都應該支付相應的違約金。如果租客不願意搬走，就應該按照約定繼續履行合同，房東停水停電強迫租客搬走的行爲顯然是違法的。還有，租客承租房子之後，雖然不具備房子的所有權，但擁有房子的使用權。即便房東有房子的鑰匙，不經過租客的同意也不能擅自進入。
讀法心得：
從上述案例中，我們至少可以得到兩點啓發。
一、碰到黑心房東不要慌，哪怕房東用賣房甚至停水、停電等方式強迫我們搬走，只要合同約定期限未到，法律就站在我們這一邊。如果房東的強迫行爲給我們造成了損害，就要果斷地去人民法院起訴來維護自己的合法權益。即使房東的房產交易已經完成，租賃合同沒有到期也能過繼到下一任房東中。
二、在簽訂租賃合同的過程中，一定不要單純地相信口頭協議。任何協議沒有白紙黑字地寫到合同條款裏，最終維權的時候都不會得到法律的支援。
