爲了公共利益需要，政府會對企業的土地、廠房進行徵收，並根據法律規定對企業進行補償。企業拆遷問題對於企業來說，會產生很大的損失。下面北京資深拆遷律師團隊就來爲大家介紹一下企業拆遷注意事項。
2022年在面對企業拆遷時，應該注意一下幾點：
做好證據資料準備工作
打鐵還需自身硬。企業家要儘快查漏補缺，對獲得補償的證據資料進行梳理，根據法律規定和實際情況進行補正和補強。例如，對安全生產、消防、建築合法性、環保、營業額、員工等方面的證件在有限的期限內補辦。不能補辦的就補強，補強不一定把證據補強到最完整最充分，比如土地租賃是從村委會租賃的，當時明明說是集體建設用地，此時就需要村委會出具一份證明，證明該土地是集體建設用地，佔用的是非耕地，以免到時被基層政府扼住咽喉，認定佔用的是耕地，按照違法用地來處理。或者明明當時政府給企業主承諾函或者許諾，這個地方先蓋完建築後補辦相關的證件，沒有補辦的責任是在政府，但是對此要進行完整證據鏈的梳理和補強，以免遭受重大的行政處罰，給企業家造成巨大的心理影響，這可能是對下一步拆遷博弈產生掣肘的地方。
做好資訊收集工作
知己知彼，百戰不殆。對徵地拆遷方的政策、項目來源、項目合法性等要做到心裏有數。這是一個騰退項目還是一個關停關閉項目呢?是一個違法用地項目還是正規的徵收拆遷項目?拆遷方是否合法均要做出一個正確的法律上的判斷，對它的適用政策要進行了解、梳理、覈對。如果拆遷方走法律程序，何時作徵收決定，何時作出徵收補償方案，何時到法院進行司法強拆等等，掌握更多的資訊，纔能有效採取措施，避免變得被動。
做好充分的心理準備
政府或開發商對企業補償前期主要採用協商的方式，態度也是儘量低標準補償，如果企業家不爭取，獲得的補償比較低。企業家如果想取得合理補償、提高補償標準，與政府或開發商的談判過程就不會一帆風順，也不會短期結束，而是充滿着磕磕絆絆。拆遷後期拆遷人可能採取斷水、斷電、停產等手段威脅、恐嚇企業家，企業家不僅要識破拆遷人紙老虎的面目，還要積極應對紙老虎採取的手段。因此，企業家要做好充分的心理準備對提高補償至關重要。
聘請專業人士提供幫助
拆遷中有三方面的人員一定要聘用。一是專業律師。政府或開發商是依據法律規定進行徵地補償，企業家一定要聘請律師弄清楚徵地拆遷的法律規定，如何依法準備、完善資料、如何提高補償、如何應付政府採取的措施，如何提起行政複議或行政訴訟等，企業家的每一個決策都離不開律師。徵地拆遷比較複雜，一般律師不熟悉拆遷業務，因此要聘請專業的律師提供服務，否則效果會很差，甚至造成更大損失。二是評估人員。聘請評估人員根據法律規定、評估技術規範及律師蒐集的證據資料，按照成本法、收益法或者市場法進行評估，爭取評估數額最大化。三是納稅籌劃人員。企業獲得拆遷補償款需要繳納企業所得稅，因此應提前對補償款依法進行籌劃。
