最近，愛土拆遷律師團接到了不少來自中小企業主的諮詢，都是關於企業拆遷的補償糾紛。
兩會過後，各地拆遷改造項目又全面的啓動了起來。一些廠房和企業在進行拆除的時候，企業老闆多少有點不知所措。拆遷對他們來說，畢竟是是新娘子出嫁頭一回。另一方面，在進行拆遷維權的時候，不知道如何採取措施，以及把握好度的問題。
今天，愛土拆遷律師團就爲廣大的中小企業主，總結一下，企業拆遷中，身爲企業老闆應該注意的點，以及可以採取哪些措施?
在自身企業遇到拆遷的時候，我們首先可以採取那一些基本的措施呢?
一、不盲目的搬遷
大家都知道，我們企業在遇到拆遷的時候，拆遷方一般都會催促企業儘快停止經營，然後針對於企業進行搬離、騰空設備儀器。
在我們企業遇到這樣的情況的時候，首先要做到的就是不盲目的進行搬遷，爲什麼這麼說呢?因爲企業在進行搬遷騰空之後，首先受限於自身生存發展的需要，就不得不盡快處理之前的舊址拆遷補償的問題。在與政府談判的時候，很明顯就處於下風，對於談判雙方的地位來說十分不利。
二、不草率簽字
在企業拆遷以及相關的賠償問題中，簽字也是賠償工作的重中之重。在我們整個拆遷的流程中，會涉及很多簽字，比方說有企業資產評估報告的簽字，有拆遷補償方案的簽字，在衆多檔案放在我們面前的時候，我們應該如何去判斷哪一些檔案該籤不該籤呢?
在這裏，我們首先應該做好充分的準備，最好是諮詢專業人員。哪一些檔案在什麼時間段該籤，以及簽署之後，會對自身的補償以及拆遷過程造成什麼樣的結果。比方說，有的拆遷補償協議，頭部寫着草簽兩個字，以後之後還會有正式的面籤。到了最後，企業老闆才知道檔案是正式生效的，並沒有其他的一些程序。因此，這些問題不注意好，很有可能會造成一些不可挽回的結果。
三、不直接報底價
在企業經營的過程中，很有可能會涉及一些商業談判。熟悉談判技巧的老闆都知道，在一輪商業談判的過程中，如果直接把自己的底牌露給對方看了，那麼，這一輪談判自己就陷入了被動的地位，只能被對方牽着鼻子走。
在企業拆遷補償過程中，與拆遷方協商也相當於一次談判。當然，這個也不是絕對的。如果企業老闆對於自身企業的真實價值比較清楚瞭解，那麼也可以客觀的跟政府提出自身合法合理的需求。但是多數企業對於自身價值幾何並不瞭解，有的甚至盲目的漫天要價，這些都不是合理的報價方式。
在跟拆遷方協商的過程中，循序漸進的溝通，做好事前準備，然後逐步的與拆遷方達成一個一致的、雙方都滿意的補償，這樣的方式是比較穩妥的。
四、不採取極端措施
能夠在當地開設一些企業，一般在當時都具備一定的影響力。相信很多企業老闆都與當地的相關部門保持着良好的關係。但是在實際中，也有相當數量的企業主，在遇到拆遷的過程中，感覺自身具備一定的實力，與拆遷方進行一些非法的甚至是暴力的抵抗措施。
這些行爲不僅被拆遷方記錄了下來，並且在後期談判的過程中，作爲把柄，把補償標準壓得很低，導致最後得不償失。
因此，企業負責人，在遇到自身企業拆遷的時候，首先要保持冷靜，對於以上四個點要認真的思考，並且根據自身的實際情況，來採取相關的措施。
企業拆遷在拆遷中是屬於價值比較高，案件類型比較複雜的一類，因此，在遇到此類問題的時候，我們更需要專業人士比如拆遷律師的幫助，在前期充分的分析，做好爭取補償的方案和策略，纔有可能獲取一個滿意的補償。
