編者說：
夫妻協議離婚，約定共同出資購買的房屋歸女兒所有，待女兒年滿18週歲後將房產過戶到其名下，後因男方發生民間借貸糾紛未及時清償欠款，該房屋被查封，孩子以其爲房屋實際產權人爲由，向法院提出執行異議，會獲得法院的支援嗎？
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基本案情
樑某與譚某曾是夫妻關係，雙方於2004年生育一女兒譚某某，並在婚姻關係存續期間共同出資購買河口縣某小區房屋，後於2013年協議離婚。雙方離婚時協商約定：河口縣某小區的房屋產權及所有權全部歸女兒譚某某所有，待女兒年滿18週歲後將房產過戶到其名下。
陳某某與河口縣某貿易公司、譚某於2016年7月20日發生民間借貸糾紛，因河口縣某貿易公司、譚某未及時清償欠款，遂起訴至法院，陳某某依據生效的民事判決書向河口法院申請強制執行。隨後，河口法院依法查封了登記於譚某名下的河口縣某小區的房屋（所有權人爲譚某，共有權人爲譚某某）。譚某某（監護人樑某）就此查封，以其該房屋實際產權人爲由，向法院提出執行異議。
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法院裁判
法院經審查認爲，在執行過程中，譚某未按執行通知履行法律文書確定的義務，河口法院依據查控調查結果，對被執行人譚某名下（共有權人爲女兒譚某某）的房產份額進行查封，但因房產的不可分割性，故對該房產整體查封並依法處置。譚某與樑某雖已協議離婚，並約定房產女兒譚某某全部所有，待女兒年滿18週歲後將房產過戶到其名下。現該房產尚未辦理過戶登記，雙方婚生女譚某某尚未年滿18週歲，雙方的贈與未達生效條件，房屋產權人仍爲譚某。
綜上，法院裁定駁回案外人譚某某、樑某請求停止查封的異議申請。
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法官說法
生活中，夫妻離婚時往往會透過簽訂《離婚協議書》的方式，對夫妻共同財產分割事宜、將夫妻共同財產贈與子女事宜以及子女撫養問題作出統一安排，可以視爲一種附協議離婚條件的贈與行爲。
受贈與子女還未成年，未滿足贈與生效條件，父母也未爲受贈與子女辦理不動產所有權轉移登記，贈與物的所有權未依法轉移至受贈人，受贈子女不能排除法院強制執行。受贈人譚某某因沒有年滿18週歲，也未辦理不動產所有權轉移登記，不享有足以排除強制執行的民事權益，故無權排除涉案房屋的強制執行。
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法條連結
《中華人民共和國民法典》
第一百五十八條【附條件的民事法律行爲】民事法律行爲可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行爲，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行爲，自條件成就時失效。
第二百零九條【不動產物權登記的效力】第一款，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
