一、二手房他項權利證是什麼?
他項權證指在他項權利登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
二、辦理他項權證需要多長時間?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審覈完畢，發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限爲10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
依照《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記的法定辦理時限爲30個工作日，法律另有規定的除外。透過流程再造，我市涉及房屋抵押權登記、轉移登記、變更登記、註銷登記的業務在7個工作日內辦結。其餘不動產登記業務，區分具體情形在承諾時限內辦結。需要注意的是，有的不動產登記需要進行公告、權籍調查、補正資料，這些時間不計算在辦理時限內。
二手房他項權利證通常是由不動產登記中心部門核發的，這個權利證不是給當事人自己持有的，而是交給抵押權人持有的，通常來說這個抵押權人爲銀行。因爲是銀行發放貸款，所以這個證書由銀行持有，等當事人還清貸款之後，就可以註銷該他項權利證。
