房屋他項權證是房管部門發放給抵押權人的證書，其中的他項權一般是指抵押房屋的權利。如果房屋是按揭貸款或者設有抵押即屬於他項權證沒有註銷的情況，房屋的他項權證未註銷時房屋主人在處置房屋產權時就受到約束，那麼註銷他項權證的手續有哪些?
一、註銷他項權證的手續有哪些?
要註銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意註銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭後，註銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。註銷的時間一般爲十五個工作日內，至於你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作爲。房產抵押注銷登記辦完的標誌是房管部門幫你註銷抵押登記,重新爲你換髮一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利資訊都註銷了,說明註銷手續辦完。
二、房屋他項權證註銷後需要在房產證上蓋章嗎?
讓銀行給你出具結清證明、還款明細、註銷他項權證的委託書並且把他項權證從銀行拿出來，房產證，身份證帶齊以上材料去房產局的註銷抵押登記視窗辦理即可。房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權證註銷後房產證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產證拿出來就算結束。
三、他項權證註銷登記提交的材料:
他項權利設定登記
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
他項權證註銷登記
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
四、抵押人如何取消他項權證和註銷抵押權
解決這個問題，我們首先要了解什麼是他項權利證及其他的作用。
他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間藉資時，由房管部門爲銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。
他項權利證，是房產部門下發的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那麼這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委託拍賣公司拍賣你的房產，所得資金用於償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續償還。
包括身份證、房產證和房屋的抵押合同等。在註銷房屋的他項權證之後房屋所有人就可以對房屋產權進行處置，因此對房主來說註銷他項權證十分必要，意味着房屋不再被抵押。
