在購房買房中，我們可能會接觸到這樣一個術語，他項權證，簡單來說，就是指某一方對房屋所享有的抵押權。那麼大家會有疑問，僅僅是證書的他項權證有什麼法律效力呢？其實這是作爲一種法律憑證，如果抵押人無力償還，他項權證可以減少損失。具體請看下文。
他項權利人對該房屋享有抵押權，也就是以出賣該房屋實現債權的權利。他項權是一種物權，優先於其他債權，也就是說，假定債務人還欠另一個人的錢，卻沒有抵押，假定拍賣抵押物，您的債權是可以得到優先受償的。被抵押房屋可以變賣，但無法解除抵押權，也就是說，即使有人買得該房屋，當您的債權無法實現時仍有權利拍賣該房屋，並透過拍賣房屋所取得的收入實現您的債權。抵押人逃跑或無力償還不影響您的抵押權。您可以透過實現抵押權實現您的債權。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是爲了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。
房屋他項權證有什麼用途?
一，房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
二，他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後纔可以歸還給借款人的!
由此可見，房屋他想去啊那正作爲房產局頒給抵押權人的一種重要法律憑證，具有相應的法律效力，是受到國家法律保護的。一方面是可以作爲抵押人需要向放款人償還的一種證據。同時，也可以作爲如果借款人無力償還後，放款人可以處置房產的一種保障。
