房產他項權利 ，他項權利是指在房屋產權證基礎上的典權，租賃，抵押，繼承權利，典權是指房屋所有權人，將房屋典當給他人，從而獲得利益，典當期限一般是3-10年，抵押權是指將房屋抵押給別人，從中獲得利益，合同到期，如果不能按照約定事項履行，抵押權人有權處置房產。
房產他項權利是什麼意思
是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。
所謂典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行爲。
承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。
抵押權：是在不轉移房屋所有權的前提下，將標的物的權利置於他人控制之下，爲擔保的一種方式。抵押人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。抵押權人也不可以隨意處置抵押物。當合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權人可以將抵押物拍賣，並優先獲得補償。
《民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。
租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行爲。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行爲。
一、租賃權顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裏獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行爲
二、典當權房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行爲。 房地產設典的權利爲房屋所有權。設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以行爲上不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
三、房地產權初始登記房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附着物的所有權進行的登記。四、房地產贈與房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行爲。
綜上所述，房產他項權利，租賃權是指將房屋租賃給別人，從中獲得資金，租賃權人未經房屋所有權人同意，不能隨意處置房屋，如果當事雙方合同另有約定的除外，房屋典當是房產流通的特有方式，在一定期限內，房屋產權人可以將房產過度給承典人。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
