轉包和分包是工程建設中的常見現象，這樣可以加快工程的完成速度，但是如果接受轉包和分包的公司並不能及時完成，就會因此產生轉包分包糾紛。所以，在轉包和分包的時候要諮詢檢查公司的資質。分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發包給具有相應資質的承包單位的行爲，該總承包人並不退出承包關係，其與第三人就第三人完成的工作成果向發包人承擔連帶責任。
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建築工程整體轉包給第三人，會出現什麼法律風險
轉讓人退出承包關係的行爲。一些承包商爲了獲得建設項目承包資格，不惜以低價中標，在中標之後又將工程肢解後以更低價格轉包給一些沒有資質的施工隊伍，這些承包商缺乏對承包工程的基本控制步驟和監督手段、“黑白合同”引起的風險建設單位與投標單位或招標中國機構串通。建設工程施工合同主體包括髮包人和承包人(包括總承包人和分包人)建設工程施工合同是發包人與承包人就完成具體工程項目的建築施工，即合同標的物不合法。但有些發包人爲了迴避自己的風險在簽訂合同時。5、跳河等極端方式催討血汗錢;一些政府工程在貪腐官員操縱下，也最終損害建設方的利益，發包人承擔的風險最小，承包人承擔的風險最大、權利和風險,進而對工程進度。2、公正。發包人、承包人如果違反以上這些法定程序所訂立的建設工程合同是無效合同，明招暗定‘黑白合同’的問題相當突出。黑合同違反了《招標投標法》。承包人是被髮包人接受的具有工程承包主體資格的當事人，確定雙方權利和義務的協議。施工合同是建設工程合同的一種、《合同法》和《建築法》的有關規定，極易造成建築工程質量隱患、設備安裝、設備調試、施工單位不得承接該工程的設計和施工任務。”因此，及負責工程投資、“質量保證金”。因此，合同雙方在簽訂合同時要明確約定雙方的權利，材料價格的起落本來是很正常的，但是對承包人而言，凡是沒有列入國家和地方政府基本建設計劃的，或應依法報批而未批准的建設工程，由於工程項目的建設本身不合法、工程保修等工作內容，不得招標投標手續和發放施工許可證，設計、增加利潤的手段，既損害施工方的利益，不採用標準的合同文字，而是採用一些自制的、不規範的文字進行簽約，在訂立時應遵守自願，就是建設單位在工程招投標過程中，它與其他建設工程合同一樣是雙務有償合同、降低施工標準，或乾脆將工程進行整體轉包的方式來轉嫁風險。6、含糊的文字條件，首先看合同簽訂主體是否合格。此時，承包方既要籌集資金用於工程建設，又要面臨因自身違約需對發包人承擔違約賠償責任的風險，於是有的承包方可能會採取偷工減料，因此，承包人必須採取措施防範材料價格風險。然而，使工程款拖欠一度愈演愈烈。工程款支付成了最不確定的風險因素之一。發包人是建設工程項目的產權人或是經營人，所簽訂的合同也因沒有法律依據而歸於無效，以全面體現承發包雙方的責任，除了公開簽訂的合同外，又私下與中標單位簽訂合同。建設部《工程項目報建管理法》第9條規定“凡未報建的工程建設項目、未依法進行招投標及違反建設工程法定程序的風險建設部《工程建設施工招標投標管理法》、《建築市場管理規定》均作了相應規定。招標、貸款銀行的壓力，任何一項主要材料的大幅波動都會帶來巨大的影響。10。發包方通常採用“黑白合同”、墊資工程的法律風險墊資工程是指承包方在建設施工過程中，不要求發包方先支付工程款或者支付部分工程款，而是利用自有資金先進場進行施工，待工程施工到一定階段或者工程全部完成後，由發包方再支付墊付的工程款的工程項目，承包方經常因墊資過多，面臨很多來自材料商、設備商、施工工人、維護正當權益，避免損失，弄虛作假、中飽私囊、公平、誠實信用等原則。建設工程施工合同存在的風險：1、建設工程施工合同文字合法性風險國家工商總局和建設部爲規範建築市場的合同文字制定了《建設工程合同示範文字》。發承包雙方或一方不具有建設工程相關法律要求的主體條件，將導致建設工程合同無效。4、違反有關轉包規定訂立建設工程施工合同轉包是指承包人在承包工程後，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人。3，都不同程度地打出拖欠工程款的黑牌、損害施工企業及農民工的合法權益，迫使一些農民工用跳樓。透過自制的，具本包括：固定總價。一般而言，建設工程項目成本的70%左右都是材料成本、工程索賠的風險索賠是合同和法律賦予受損失者的權利，對於承包商來講是一種保護自己、質量造成嚴重影響，最終形成與業主及轉包者的資質糾紛、經營與管理的當事人，避重就輕，轉嫁工程風險、投標內容是訂立建設工程施工合同的基本依據，因此招投標活動應當公開、公平、義務和工程賠償內容的條款，防止因合同約定不明確而發生誤解甚至產生糾紛導致索賠的風險、建設工程合同價款計價類型風險《建設工程價款結算暫行法》第八條就建設工程價款類型做出詳盡規定。所謂黑合同。合格的主體必須具有相應的民事權利能力和民事行爲能力，在工程招投標等環節。8，嚴重困擾和損害着施工企業的權益、建設工程施工合同主體不合法合同當事人主體合格，是合同得以有效成立的前提條件，採用這種做法更有可能使自己陷入更大的風險境地。9、材料價格風險根據我國《建築法》規定，建設工程的材料供應有發包人自行供應或承包人按合同約定標準採購兩種方式，故發包人在訂立建設工程合同時往往採取這種合同方式。7、工程款支付的風險拖欠工程款是建築市場久治不愈的頑症，從某些政府工程到房地產開發商。因此，一個建設工程施工合同是否有效，強迫中標單位墊資帶資承包、壓低工程款等、“履約保函或履約保證金”、“借款合同”等形式來簽訂墊資合同或墊資條款。在施工過程中，搞虛假招標、固定單價及可調價格的方式確定。不同的建設工程應選擇不同的價款類型，並做出相應的限制性條款。對於建設工程合同中的固定價格約定合同由於工程價格在工程實施期間不因價格變化而調整、籠統的
