一、 契稅新政策怎麼算?
契稅新政策，是根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅採用比例稅率，當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式爲：
應納稅額=計稅依據×稅率
如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
二、契稅免徵和減徵條件
1、契稅免徵條件
有下列情形之一的，免徵契稅：
(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(2)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;
(4)婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(5)法定繼承人透過繼承承受土地、房屋權屬;
(6)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
2、契稅減徵條件
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減徵契稅：
(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬;
(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
對於契稅的交納情況，是需要嚴格基於上述法律中規定的程序和要求來進行處理的，特別是不同的房產因其面積的不同，所需要交納的稅費也是不一樣的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以向當地的房地產管理部門來進行諮詢瞭解。
