在大家眼裏，房地產似乎就是非常好的，如今各地的房價高居不下，可以說房地產行業還是比較熱門的。但是，房地產企業在經營的時候，也會存在自身的問題，有時候也是需要資金來週轉一下的，融資是各企業家會選擇的一個方式。同樣的，房產融資也會存在一定的風險。對於房地產公司融資風險主要有哪些的問題，小編將爲大家詳細介紹。
一、房地產公司融資風險主要有哪些
1、房企不斷增加的融資規模
由於房地產行業的特殊性，決定了房地產企業需要投資大量的資金支援企業發展。巨大的投資規模，加上投資週期較長，回收資金速度較慢，適度的引入負債資金支援，是企業可持續發展的必然選擇。龐大投資規模下的房地產企業的資產負債率，也遠遠超過了理想狀態下“適度負債”的範圍，2007～2012年全國房地產行業資產負債率分別爲：74.4%、72.3%、73.5%、74.5%、75.4%75.2%，這6年的平均資產負債率爲74.22%。如此居高不下的資產負債率，以及不斷增加的融資規模，一旦房地產企業經營狀況惡化或者盈利能力下降，到期不能償還本息，資金供應鏈的斷裂，對企業來說可能是致命的。
2、房企相對單一的融資結構
根據中國統計局官網顯示數據，本文把房地產企業近5年的資金來源用表1來表示，由表1可以看出房地產企業的融資方式還是相對比較傳統，融資結構相對單一，仍以國內貸款和自籌資金爲主。對外資、外商直接投資資金利用明顯不足，這也與我國目前的政策有關，國內房地產行業還沒有向境外資本開放。房產企業開發的產品爲資本佔用較大，非日常消費、消耗產品，商品房的銷售一定程度和市場的景氣、政府政策有關，一旦出現產品滯銷、住房空置率高漲，房企的資金將被套住，企業的發展就會出現危機。
3、民間資本開始涉足
由於近年來房地產行業的走熱，房產企業的創利能力也在不斷增強，社會上不少資本，尤其是高風險資本，開始涉足房地產行業。中小房地產企業在外部融資方面明顯能力不足，自身資本有限，銀行也隨着國家限購政策的實行，對中小房地產企業的放貸減弱。而做爲管理混亂、卻需高額利潤回報的民間資本，卻甘願冒險投資房地產行業，所以民間資本的很大不部分正逐漸被房地產企業所吸納。這首先是因爲，房產企業爲了能在房價仍處於高位階段完成新一輪的房地產開發，急需大量資金支援;其次，目前國內虛擬資本市場不景氣，通貨膨脹持續不降，放到手頭的錢可能貶值，而民間資本又缺乏專業的投資知識，投進資本市場又有可能血本無歸;房產企業屬於做實業投資企業，在可預見時間範圍內大部分城市的房價也不會下降，房產企業又有房產作爲抵押，在民間資本看來投資風險相對較低，所以民間資本對房地產投資有着特殊的偏好。
二、房地產企業融資風險原因分析
1、不利的金融環境及政策
房產企業最大的外部融資是銀行貸款，所以國內的金融環境及政策，對房產企業外部融資風險影響重大。總體來看，國內目前金融環境並不有利於房產企業發展。從2006年開始，政府開始對房地產行業進行宏觀調控，上調銀行及金融機構的存款準備金率，中國銀行1～3年貸款年利潤從06年的僅爲3.06%到14年6.15%，同時居民房貸利率也不斷增加。對銀行資金的過分依賴，使房產企業在金融環境變化過程中很難獨立發展，很容易導致資金週轉問題、資金鍊斷裂問題的發生，多變的金融環境擴大了房產企業的融資風險。目前房產行業仍沒對境外資本開放，只有少量資本透過間接方式投資於房產企業，房產企業失去了大量外資資本的注入。最後，政府限購政策也一定程度上加大了房企的融資風險，“新國八條”規定：購買第二套家庭住房貸款比例不能高於40%，貸款利率不能低於中國銀行基準利率的1.1倍，隨後有關部門還規定第三套住房不能使用公積金貸款。
2、不健全的資本市場機制
改革開放進行了30多年，我國基本上建立了市場經濟制度，但是資本市場價值仍然處於不健全狀態。不完善的資本市場制度是導致房產企業過分依賴銀行貸款等傳統融資方式的重要原因。目前房產企業在一級融資市場過分依賴銀行資金，二級融資市場仍然沒有建立，房產企業對多方式的融資方式又缺乏相應的認識，企業一旦缺錢會首先想到向銀行借錢，而不嘗試基金、信託、債券等方式融資，更不會想着創新融資手段。房產行業金融市場缺乏一個多層次的金融體系，房產企業融資更應結合自身特點，創新出一些房地產金融產品，搞活房產金融市場。此外，目前資本市場中專注於房產企業投資、擔保、抵押貸款和質押貸款等中介結構嚴重缺乏。有人用“不管就亂，一管就死”來形容目前房產資本市場的發展，政府相關部分應制定相關法律、法規、制度，規範房企融資方式，外資投資力度，進一步促進資本市場的規範化發展。
房地產因爲經營的範圍比較大，融資的時候，融資的金額不斷增加，並且房產融資的融資結構比較單一，這些都是房產融資時會面臨的問題。但是，無論如何，房地產公司融資的時候，肯定會比其他的企業容易一點。不過，就是需要選對融資方式。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
