一、抵押合同終止的條件是什麼?
抵押合同終止的條件，是根據《民法典》第五百五十七條 有下列情形之一的，債權債務終止：
(一)債務已經履行;
(二)債務相互抵銷;
(三)債務人依法將標的物提存;
(四)債權人免除債務;
(五)債權債務同歸於一人;
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關係終止。
二、《民法典》對合同終止的處理
第五百五十八條 債權債務終止後，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。
第五百五十九條 債權債務終止時，債權的從權利同時消滅，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第五百六十條 債務人對同一債權人負擔的數項債務種類相同，債務人的給付不足以清償全部債務的，除當事人另有約定外，由債務人在清償時指定其履行的債務。
債務人未作指定的，應當優先履行已經到期的債務;數項債務均到期的，優先履行對債權人缺乏擔保或者擔保最少的債務;均無擔保或者擔保相等的，優先履行債務人負擔較重的債務;負擔相同的，按照債務到期的先後順序履行;到期時間相同的，按照債務比例履行。
第五百六十一條 債務人在履行主債務外還應當支付利息和實現債權的有關費用，其給付不足以清償全部債務的，除當事人另有約定外，應當按照下列順序履行：
(一)實現債權的有關費用;
(二)利息;
(三)主債務。
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務爲內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
對於抵押合同的終止必須在符合上述條件下進行處理，如果是屬於抵押合同的一方存在違約的行爲導致不履行合同義務的，那麼是需要追究有關的違約責任的，具體情況下可以基於實際的合同條款內容來進行合法的認定處理。
