購房時，認購協議書可以代簽，但是代簽的法律效果，應具體分析。代簽合同有沒有效要依據買房者是否有委託賣房人代簽而定，如果買房人委託賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超越授權代理權限的，要麼認定是表見代理，要麼是效力待定的代理行爲，需要獲得被代簽人的追認纔是有效合同。沒有委託授權的話，屬於無權代理。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
