父母出資購買的房子，如何認定房子歸誰?離婚時應該怎麼分割呢?對於這個問題，要分爲婚前和婚後兩種情況。
爲方便理解，我們以男方父母的角度來說明。
一丶婚前買房
(一)一方父母全款買房：
1、男方父母全款買房，登記在男方名下，視爲對自己孩子的贈與，是男方的個人財產;
2、如果登記在女方名下，可能會視爲男方父母對女方的贈與，屬於女方的個人財產。
但也可以認定爲男方父母借給女方買房的借款，要求其返還，具體情況要看法官如何裁判。
(二)一方父母付首付：
1、男方父母付首付，登記在男方名下，分爲兩種情況：如果婚後全部是由男方父母還貸，一般認爲是男方的個人財產;如果婚後是夫妻還貸，房子仍然歸男方所有，女方可以就其婚後還貸的部分要求補償。
2、男方父母付首付，登記在女方名下，也要分兩種情況：如果婚後是男方父母還貸，且房屋可能被認定爲婚意購房，則可以按照雙方對房屋的貢獻按照比例分割;如果婚後是夫妻還貸，房子一般歸女方所有，但是婚前男方父母出資的部分可主張是借款要求其返還;此外夫妻二人婚後共同還貸部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求補償，比如婚後共同還貸50萬元，從離婚到結婚房價翻了一倍，那麼對應的50萬元也翻了一倍，變成了100萬元。
這100萬元應當作爲夫妻共同財產進行分割，婚前男方父母支付的價款仍可以借款爲由要求其返還。
(三)雙方父母全款買房：
1、登記在男方名下：一般認爲是男方的個人財產，但離婚時女方可以就父母出資的部分主張返還;
2、登記在雙方名下：一般認定爲雙方的共同財產，離婚時按照雙方父母出資的份額或者房產證登記的份額進行分割。
(四)雙方父母付首付：
1、登記在男方名下：可認定爲婚意購房(雙方父母爲了孩子結婚而購買房屋)，離婚時男方需要按照女方父母首付款出資比例，根據房子增值了多少，來確定補償女方父母多少房款;
2、登記在雙方名下：首付款認定爲雙方父母對雙方子女的贈與，房子屬於夫妻共同財產，離婚時按夫妻共同財產分割。
二丶婚後買房
婚後全款買房：
(一)男方父母全款買房：
1、登記在男方名下，視爲對男方的贈與，屬於男方的個人財產;
2、登記在女方名下，除非有其他約定，一般認爲是對夫妻雙方的贈與，按照夫妻共同財產分割;
3、登記在雙方名下，認定爲夫妻共同財產，按照夫妻共同財產分割。
(二)雙方父母全款買房：
1、登記在男方名下，一般認定爲屬於夫妻共同財產，如果有證據證明女方父母出錢是對男方的贈與，則有可能認定爲男方的個人財產;
2、登記在雙方名下，屬於夫妻共同財產，按照夫妻共同財產分割。
(三)混合出資混合出資是說，買房時並非只有父母出資，夫妻雙方也有出資，也要分爲兩種情況來看：
1、男方父母出資了一部分，其他由夫妻出資，屬於夫妻共同財產，男方父母出資部分可認定爲贈與或者借款;
2、雙方父母均出資了一部分，其他由夫妻出資，屬於夫妻共同財產，各自父母出資部分認定爲對各自子女的贈與。
婚後貸款買房：一方或者雙方父母有出資，房子屬於夫妻共同財產，對於父母出資的部分在計算購房補償款時，要予以扣除，再對剩下的款項進行分割。
以上情形都是在不考慮其他因素時才成立，真實的情況往往更加複雜，比如一方存在出軌或者家暴等情形，也會被法官納入考量的範圍。
所以離婚時爭房產一定要找專業的婚姻律師，以免房子白白送給別人。
